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PorPAH_Bcn

Desde la PAH Barcelona estrenamos nueva web con documentos útiles

Hace 2 años que elaboramos el libro verde de alquileres de la PAH donde se puede encontrar consejos e indicaciones de actuación sobre el proceso de desahucio de alquiler. Durante este periodo en la ciudad de Barcelona hemos vivido una subida de precios de alquiler muy abrupta y hoy en día parece que no tiene fin. También hemos y estamos viviendo la compra venta de pisos a fondo de inversión extranjeros y en conseqüencia la expulsión de vecinas que una vez acabado su contrato de alquiler, de 5 o 3 años, no tienen otra alternativa que irse de su casa por no poder pagar el incremento del alquiler.

A la PAH de Barcelona hemos vivido también este relato y cada lunes en las nuestras asambleas de asesoramiento colectivo damos respuesta a estas casuíticas de una manera autoformativa. Tal y como hicimos en el 2009 con las hipotecas: entender la ley hipotecaría y traducirla a un lenguaje que todas entendamos, buscar la manera de defender nuestros derechos y exigir un cambio legislativo. Con el tema de alquileres estaamos haciendo lo mismo.

Hoy queremos anunciar y difundir el trabajo hecho durante este año. Os presentamos información y consejos básicos sobre dudas referentes al contrato de alquiler, obras de mejora o conservación de la vivienda e información sobre cuando pueden rescindirte el contrato de alquiler y cuando no, si tienes derecho a una subrogación del contrato y también consejos básicos sobre qué hacer en situaciones en que el propietario no acepta el pago del alquiler o tienes dificultades para pagar tu mensualidad. Lo que hemos hecho es traducir la LAU (Ley de Arrendamientos Urbanos) para saber cuáles son nuestros derecho. Desde la PAH creemos que la información y el conocimiento de nuestros derechos es el primer paso para luchar y exigir cambios legislativos que garanticen el derecho a la vivienda.

Hoy presentamos estos documentos útiles, que se enmarcan dentro de una campaña de ciudad donde se está trabajando con diferentes colectivos más materiales y herramientas. Sabemos que ningún cambio legislativo tendrá efecto si no se destinan recursos y toda la energía a que Barcelona deje de tener 1,5% de vivienda pública y pase a el 13% como ciudades europeas.

Una vez más la ciudadanía se avanza a las administraciones

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ANTE EL RDL 5/2017 MORATORIA Y ALQUILER SOCIAL, NUEVO KIT DE DOCUMENTOS ÚTILES

Se acaba de aprobar el Real Decreto 5/2017 que modifica el Real Decreto 6/2012 (Conocido como Código de Buenas Practicas) y la Ley 1/2013 que decretó una tímida moratoria de 2 años para algunos casos de desahucio.

Aunque se anuncian como “medidas urgentes para reforzar la protección de los deudores hipotecarios”, las modificaciones tienen un alcance limitado y cosmético, de cara a la galería, pues no soluciona las carencias de las versiones anteriores y no aborda la situación actual de miles de personas en emergencia habitacional.

La principal novedad es que este Real Decreto amplía los supuestos de especial vulnerabilidad para la moratoria, a todas las familias con menores de 18 años, independientemente del número o edad, cuestión que desde la PAH ya habíamos denunciado mediante el recurso de inconstitucionalidad que planteamos contra la Ley 1/2013.

Sin embargo, aunque se tenga una situación “vulnerable”, se mantiene el requisito “económico”, que obliga a demostrar que el esfuerzo en el pago de la hipoteca se ha incrementado en los últimos cuatro años. Concretamente el artículo 1.3.b) que dice “Que, en los cuatro años anteriores al momento de la solicitud, la unidad familiar ha de haber sufrido una alteración significativa de sus circunstancias económicas” y lo complementa el punto 4 del mismo artículo cuando dice: “A efectos de lo previsto en este artículo se entenderá: Que se ha producido una alteración significativa de las circunstancias económicas cuando el esfuerzo que represente la carga hipotecaria sobre la Renta familiar se hubiera multiplicado por 1.5”.

Este requisito “económico” no tiene en cuenta la cronificación de la situación de la pobreza que ha ido haciendo imposible el pago de las cuotas por dificultad acumulada tras varios años de reducción de ingresos, aunque la cuota se haya mantenido más o menos estable. Es habitual caer en impago de hipoteca por agotamiento en el esfuerzo económico tras varios años obteniendo ingresos irregulares de aquí y de allá, con independencia de la cuota.

Cuando se redactaron las moratorias originales, años 2012 y 2013, este criterio podía tener cierto sentido, pero entonces las situaciones de vulnerabilidad contempladas eran más restrictivas y, por tanto, tampoco eran medidas reales y efectivas para la mayoría de las familias afectadas. Por ello, la medida llega tarde y mal, ya que miles de familias que se hubieran podido beneficiar desde el año 2013 hasta ahora, ya no tienen opción, y hoy en día, muchas de ellas viven pendientes de desahucios de alquiler.

Otro aspecto que contempla la Ley es un alquiler para las mismas familias que tienen derecho a la moratoria. La familia deberá afrontar, si quiere acceder a ello, el pago de la tasación de su vivienda a fin de calcular el precio de la cuota de alquiler, que será de un máximo del 3% anual del valor actual de la vivienda, pero no regula ni limita estos alquileres en función de la situación social y económica de las familias que se podrían beneficiar. En conclusión, la medida establece un impedimento a la vez que obliga a pagar la tasación que puede costar unos 400 euros o más, y deja en manos de las entidades financieras el hecho que sea o no una medida efectiva para las familias que puedan pagar la tasación.

Este alquiler se establecerá por cinco años (el anterior era sólo por tres) lo que parece un incentivo para que las personas con moratoria no agoten el plazo total hasta mayo de 2020, aunque tengan derecho a ello.

Os aportamos los documentos útiles para su respectivo uso:

  1.  SOLICITUD MORATORIA 2017
  2.  SOLICITUD ALQUILER SOCIAL CBP 2017
  3.  Escrito suspension lanzamiento EH 2017-SIN ABOGADO
  4.  Escrito suspension lanzamiento EH 2017-CON ABOGADO

Cuadro comparativo de las normas, en tres ámbitos de interés (con las reformas en amarillo y las principales modificaciones en verde

– Ámbito de aplicación de la situación de vulnerabilidad.
– Nuevo prórroga de plazo de suspensión de lanzamientos (hasta 15 de mayo de 2020).
– Mecanismos de alquiler (sobre inmuebles objeto de lanzamiento + suspensión).

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El libro Verde de la PAH

En PAH Barcelona (con la colaboración del Observatori DESC) llevamos meses trabajando en un documento que hemos llamado «el libro verde de la PAH». Es un documento breve, una herramienta para las personas que recién llegan a nuestras asambleas, para que sepan cómo funcionamos y nos organizamos. Y también para mitigar la angustia con la que llega mucha gente a la que los primeros días de asesoramiento colectivo se le da mucha información que a veces, cuesta de digerir.

El libro verde la PAH está hecho para acompañar la llegada a la PAH, en ningún caso para sustituir ninguna asamblea, ni asesoramiento colectivo. Como PAH tenemos una actividad tan frenética, que con esto queremos facilitar que la gente se incorpore y se sienta parte de la gran familia de la PAH.

La PAH colectivizando herramientas 😉

clica sobre la imagen para descargar el libro

LibroVerde-PAH-32

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LlibreVerd-PAH-3

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