Documentos para actuar en caso de desahucio

En caso de tener fecha de desahucio, existen distintas formas para tratar de suspenderlo si se cumplen determinados requisitos:

• Moratoria de desahucios,  aprobada durante la pandemia y vigente hasta el 31 de diciembre de 2025 (RDL 11/2020). Solo para alquileres y ocupaciones.
• Moratoria hipotecaria. En base a la Ley 1/2013 y vigente hasta el 14 de mayo de 2028
• En Catalunya, gracias a la Ley 24/2015, podemos solicitar la suspensión del desahucio, en función de caso, mientras solicitamos la obligatoriedad de ofrecernos el alquiler social si somos vulnerables.
• El artículo 704 de la LEC permite posponer el lanzamiento por un plazo de un mes. 
• Están prohibidos los lanzamientos con fecha abierta.
• Dictamen DESC para paralización urgente de desahucios (si ya se han agotado todos los demás recursos legales a nivel nacional).

Moratoria de desahucios: escudo social hasta 31 de diciembre de 2025 para alquileres y ocupaciones

A raíz del estado de alarma, el Gobierno decretó una moratoria de desahucios en casos de impago o finalización de alquiler y ocupación que se ha ido renovando. Actualmente está vigente hasta el 31 de Diciembre 2025. Entran:

• Impagos y finalizaciones de contrato de alquiler
• Todo tipo de propietarios (pequeños y grandes).
• Excepción: cuando el arrendador se encuentra también en situación de vulnerabilidad.
• Documento para solicitar la suspensión del desahucio en base al REAL DECRETO-LEY 11/2020 ampliado por el Real Decreto-ley 20/2022, de 27 de diciembre (Moratoria hasta 31 de diciembre de 2025)

Moratoria hipotecaria (Ley 1/2013)

Si has sufrido una ejecución hipotecaria y sigues en tu vivienda, ¡no te pueden desahuciar!

Las personas a quien ya se les haya subastado la vivienda y cumplan con los requisitos económicos y sociales para acogerse a la moratoria solicitan acogerse a ella, con la consecuencia de la suspensión de desahucio hasta el 14 de mayo de 2028.

Ley 12/2023, por el derecho a la vivienda

NO SE PODRÁ INICIAR EJECUCIÓN HIPOTECARIA, hasta que el gran tenedor acredite conciliación o intermediación. ¿Cómo?

Ley 24/2015

Hipoteca

Documentos útiles a rellenar y entregar a:

Juzgado

• Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social
• Recurso reposición si nos deniegan la solicitud de suspensión de lanzamiento

Alquiler: Gran propietario

Impago de alquiler: documentos útiles a rellenar y entregar a:

Juzgado

• Recurso para suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de impago de alquiler
• Recurso reposición si nos deniegan la solicitud de suspensión lanzamiento

Alquiler pequeño propietario

Juzgado

• Solicitud suspensión hasta realojo adecuado de la Administración

Ocupación

Juzgado

• Solicitud suspensión hasta realojo adecuado de la Administración (si no puedes acceder al alquiler social por no reunir requisitos)

Otros documentos

• Modelo escrito aplazamiento lanzamiento en base al 704 LEC
• Modelo escrito Recurso reposición contra fecha abierta de lanzamiento

“Kit Dictamen DESC” para paralización urgente de desahucios

Guía para la solicitud de medidas cautelares ante el comité DESC de Naciones Unidas para casos de desahucio sin alternativa habitacional. Esta guía pretende servir de ayuda para un uso adecuado de las solicitudes de medidas cautelares al Comité DESC sobre suspensión de desahucios sin alternativa habitacional.

• Guía “Defendiendo el hogar”
• Consejos orientativos para su uso
• Modelo de Escrito de Solicitud Urgente de Suspensión del Desalojo
• Dictamen del Comité DESC de Naciones Unidas de 20 de junio de 2018
• Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de noviembre de 2018

Puedes encontrar otros documentos útiles y guías para exigir tu derecho en la vivienda en las siguientes pestañas: