Documentos útiles de libre disposición para hacer frente a los problemas que puedas tener con tu alquiler
En esta página puedes encontrar algunos consejos básicos y documentos que pueden ser útiles en la negociación con la propiedad o durante un proceso de desahucio. Sólo tienes que rellenarlos con tus datos personales.
Ten en cuenta que si quieres negociar con un propietario, sea pequeño o gran tenedor, es muy importante que quede constancia de todo por escrito.
Si tienes documentos que quieras compartir con los demás, porque crees que a otras personas les pueden ser útiles, por favor envíalos a lapahdebarcelona@gmail.com y los colgaremos en esta sección!! Se trata de compartir recursos y ayudarnos mutuamente.
Puedes consultar más documentos de fiscalidad, cláusulas abusivas en la web estatal de la PAH.
Toda la documentación y recursos que ofrece la Plataforma son totalmente gratuitos.
Te recomendamos que te acerques a las asambleas y que consultes el libro verde de la PAH donde te explicamos las fases de la ejecución hipotecaría y qué hacer en cada momento.
- Intermediación – Ley de Vivienda estatal
- Alquiler social obligatorio Ley 24/2015
- Gran propietario
- Pequeño propietario
- Otros documentos
- Documentos para actuar en caso de desahucio
- Justicia gratuita – Documentos básicos
- “Kit Dictamen DESC” para paralización urgente de desahucios
Intermediación – Ley de Vivienda estatal
La nueva Ley de Vivienda estatal recoge la obligación de que los grandes tenedores de vivienda se sometan a un procedimiento de intermediación con las personas afectadas por desahucio derivado de impago o extinción del contrato de alquiler que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica. En caso de que no lo hagan, su demanda podrá ser inadmitida por el Juzgado.
- Guía de documentos útiles para detener desahucios con la Ley de Vivienda (Ley 12/2023)
- Modelo escrito obligatoriedad intermediación con la Administración para desahucios de alquiler y ocupación (jurisdicción civil) no suspendidos por la moratoria (RDL 11/2020)
- Modelo escrito obligatoriedad intermediación con la administración para desahucios de alquiler y ocupación (jurisdicción civil) suspendidos por la moratoria (RDL 11/2020)
- Escrito de contestación a la demanda, para que se inadmita por obligatoriedad intermediación previa (casos nuevos, desahucios de alquiler y ocupación -jurisdicción civil-)
Alquiler social obligatorio Ley 24/2015
La Ley 24/2015 establece la obligación de los grandes tenedores de vivienda de ofrecer un alquiler social obligatorio antes de presentar una demanda por desahucio ante la falta de pago o extinción del contrato de arrendamiento contra personas en situación de riesgo de exclusión residencial. También se tiene derecho a dicho alquiler social en caso de que se termine el primer contrato de alquiler social obligatorio.
En caso de que no ofrezca dicho alquiler social, es importante presentar una denuncia ante la Agencia Catalana de Consumo y, a la vez, presentar una demanda ordinaria por incumplimiento de la Ley.
Para los desahucios de pequeños tenedores de vivienda, la Ley 24/2015 prevé la obligación de la Administración Pública de garantizar un realojo adecuado.
Guías
- Guía general de las leyes 24/2015 y 1/2022
- Guía para denunciar a los grandes tenedores que no hacen alquiler social a la Agencia Catalana de Consumo
- Guía para interponer una demanda ordinaria por incumplimiento de la Ley 24/2015 (afectadas)
- Guía para interponer una demanda ordinaria por incumplimiento de la Ley 24/2015 (abogadas)
Gran propietario
Impago de alquiler: documentos útiles a rellenar y entregar a:
Propiedad
- Solicitud de alquiler social en caso de impago del alquiler (Antes de recibir la demanda judicial)
- Solicitud de alquiler social en caso de impago del alquiler (Después de recibir la demanda judicial)
Juzgados
- Recurso para suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de impago de alquiler
- Recurso reposición si nos deniegan la solicitud de suspensión lanzamiento
Agencia Catalana de Consumo y/o ayuntamiento
- Denuncia por falta de oferta de alquiler social en caso de impago de alquiler (Antes de recibir la demanda)
- Denuncia por falta de oferta de alquiler social en caso de impago de alquiler (Después de recibir la demanda)
- Denuncia por falta de formalización del alquiler social en caso de acogerse al mecanismo de fomento de alquileres sociales de la Generalitat.
Finalización de contrato: documentos útiles a rellenar y entregar a:
Propiedad
Juzgados
- Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de finalización de alquiler
- Recurso reposición si nos deniegan la solicitud de suspensión del procedimiento
Agencia Catalana de Consumo y/o ayuntamiento
- Denuncia por falta de oferta de alquiler social en caso de finalización de alquiler (Antes de recibir la demanda)
- Denuncia por falta de oferta de alquiler social en caso de finalización de alquiler (Después de recibir la demanda)
- Denuncia por falta de formalización del alquiler social en caso de acogerse al mecanismo de fomento de alquileres sociales de la Generalitat.
Renovación de Alquiler Social
Propiedad
Juzgados
- Recurso para la suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de renovación de alquiler social
- Recurso reposición si nos deniegan la solicitud de suspensión del procedimiento
Agencia Catalana de Consumo y/o ayuntamiento
- Denuncia por falta de oferta de alquiler social en caso de renovación de alquiler social (Antes de recibir la demanda)
- Denuncia por falta de oferta de alquiler social en caso de renovación de alquiler social (Después de recibir la demanda)
- Denuncia por falta de formalización del alquiler social en caso de acogerse al mecanismo de fomento de alquileres sociales de la Generalitat.
Pequeño propietario
Juzgado
Ayuntamiento
Otros documentos
Documentos para actuar en caso de desahucio
En caso de tener fecha de desahucio, existen distintas formas de tratar de suspenderlo. Por un lado, si se cumplen determinados requisitos, durante la pandemia se aprobó una moratoria de desahucios que se ha extendido hasta el 31 de diciembre de 2024 (RDL 11/2020). Por el otro, el artículo 704 de la LEC permite posponer el lanzamiento por un plazo de un mes. Además, están prohibidos los lanzamientos con fecha abierta.
Moratoria de desahucios: escudo social hasta 31 de diciembre de 2024
A raíz del estado de alarma, el Gobierno decretó una moratoria de desahucios en casos de impago de alquiler y ocupación que ha ido renovando,. Actualmente está vigente hasta el 31 de Diciembre 2024. Entran:
- Impagos y finalizaciones de contrato de alquiler
- Todo tipo de propietarios (pequeños y grandes).
- Excepción: cuando el arrendador se encuentra también en situación de vulnerabilidad.
Otros documentos
- Modelo escrito aplazamiento lanzamiento en base al 704 LEC
- Modelo escrito Recurso reposición contra fecha abierta de lanzamiento
Justicia gratuita – Documentos básicos
- Solicitud de justicia gratuita (abogado y procurador de oficio)
- Modelo para recurrir la denegación de la justicia gratuita
“Kit Dictamen DESC” para paralización urgente de desahucios
Guía para la solicitud de medidas cautelares ante el comité DESC de Naciones Unidas para casos de desahucio sin alternativa habitacional. Esta guía pretende servir de ayuda para un uso adecuado de las solicitudes de medidas cautelares al Comité DESC sobre suspensión de desahucios sin alternativa habitacional.