Documentos útiles de libre disposición para hacer frente a los problemas que puedas tener con tu alquiler
En esta página puedes encontrar algunos consejos básicos y documentos que pueden ser útiles en la negociación con la propiedad o durante un proceso de desahucio. Sólo tienes que rellenarlos con tus datos personales.
Ten en cuenta que si quieres negociar con un propietario, sea pequeño o gran tenedor, es muy importante que quede constancia de todo por escrito.
Si tienes documentos que quieras compartir con los demás, porque crees que a otras personas les pueden ser útiles, por favor envíalos a lapahdebarcelona@gmail.com y los colgaremos en esta sección!! Se trata de compartir recursos y ayudarnos mutuamente.
Toda la documentación y recursos que ofrece la Plataforma son totalmente gratuitos.
Te recomendamos que te acerques a las asambleas y que consultes el libro verde de la PAH donde te explicamos las fases de la ejecución hipotecaría y qué hacer en cada momento.
- Denegación de la prórroga extraordinaria del contrato
- Intermediación – Ley de Vivienda estatal
- Prórroga extraordinaria alquiler – Ley de Vivienda estatal
- Alquiler social obligatorio Ley 24/2015
- Gran propietario
- Pequeño propietario
- Otros documentos
- Documentos para actuar en caso de desahucio
- Justicia gratuita – Documentos básicos
- “Kit Dictamen DESC” para paralización urgente de desahucios
Denegación de la prórroga extraordinaria del contrato
Ante la caída en el Congreso del RDL 8/2026 de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán (RDL 8/2026), que preveía la prórroga extraordinaria por 2 años de los contratos de alquiler, y la negativa de determinados bancos, fondos de inversión y otros tenedores de aceptar las prórrogas extraordinarias de 3 años previstas por la Ley de Arrendamientos Urbanos en zonas de mercado residencial tensionado, es importante contestar reafirmando que las prórrogas deben ser aceptadas de forma obligatoria por la parte arrendadora.
En caso de que hayas recibido una carta de la propiedad informando que no acepta la prórroga extraordinaria del contrato de alquiler, a continuación te dejamos varios documentos útiles para contestar reiterando que las prórrogas extraordinarias son obligatorias y que las debe aceptar.
En caso de que no vivas en una zona de mercado residencial tensionado, y solicitaras la prórroga extraordinaria de 2 años en virtud del RDL 8/2026 de medidas en el alquiler en respuesta a las consecuencias económicas y sociales de la Guerra de Irán, este es tu modelo.
En caso de que vivas en una zona de mercado residencial tensionado, y solicitaras de forma prioritaria una prórroga extraordinaria de 3 años en virtud del artículo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, y, subsidiariamente, 2 años en virtud del RDL 8/2026, este es tu modelo.
Descarga: Contestación denegación prórroga ZRMT y RDL 8_2026 ZRMT
En caso de que vivas en una zona de mercado residencial tensionado y que solicitaras solo la prórroga extraordinaria de 3 años en base al artículo 10.3 de la Ley de Arrendamientos Urbanos, este es tu modelo.
Descarga: Contestación denegación prórroga ZRMT
Intermediación – Ley de Vivienda estatal
La Ley de Vivienda estatal recoge la obligación de que los grandes tenedores de vivienda se sometan a un procedimiento de intermediación con las personas afectadas por desahucio derivado de impago o extinción del contrato de alquiler que se encuentren en situación de vulnerabilidad económica. En caso de que no lo hagan, su demanda podrá ser inadmitida por el Juzgado.
- Modelo escrito obligatoriedad intermediación con la administración para desahucios de alquiler y ocupación (jurisdicción civil) suspendidos por la moratoria (RDL 11/2020)
- Escrito de contestación a la demanda, para que se inadmita por obligatoriedad intermediación previa (casos nuevos, desahucios de alquiler y ocupación -jurisdicción civil-)
Prórroga extraordinaria alquiler – Ley de Vivienda estatal
La Ley de Vivienda estatal modifica la Ley de Arrendamientos Urbanos y prevé la posibilidad de solicitar una prórroga extraordinaria de 3 años para aquellos contratos de alquiler de vivienda habitual cuya duración mínima (5 ó 7 primeros años) o cuyas prórrogas tácitas (los 3 años siguientes a los primeros 5 ó 7 años) estén a punto de terminar, siempre que la vivienda se encuentre en un municipio declarado como zona de mercado residencial tensionado. La prórroga debe ser aceptada obligatoriamente por parte de la propiedad y debe solicitarse antes de la finalización del contrato. La prórroga se puede pedir tanto para contratos de alquiler social obligatorio, como para alquileres de vivienda a precio de mercado.
- Solicitud de renovación de alquiler social + prórroga extraordinaria
- Solicitud prórroga extraordinaria zona de mercado residencial tensionado
Alquiler social obligatorio Ley 24/2015
La Ley 24/2015 establece la obligación de los grandes tenedores de vivienda de ofrecer un alquiler social obligatorio antes de presentar una demanda por desahucio ante la falta de pago.
En caso de que no ofrezca dicho alquiler social, es importante presentar una denuncia ante la Agencia Catalana de Consumo y, a la vez, presentar una demanda ordinaria por incumplimiento de la Ley.
Para los desahucios de pequeños tenedores de vivienda, la Ley 24/2015 prevé la obligación de la Administración Pública de garantizar un realojo adecuado.
Guías, hay que actualizarlas tras la suspensión de la ley 1/2022
Gran propietario
Impago de alquiler: documentos útiles a rellenar y entregar a:
Propiedad
- Solicitud de alquiler social en caso de impago del alquiler (Antes de recibir la demanda judicial)
- Solicitud de alquiler social en caso de impago del alquiler (Después de recibir la demanda judicial)
Juzgados
- Recurso para suspensión de lanzamiento por falta de oferta de alquiler social en caso de impago de alquiler
- Recurso reposición si nos deniegan la solicitud de suspensión lanzamiento
Agencia Catalana de Consumo y/o ayuntamiento
- Denuncia por falta de oferta de alquiler social en caso de impago de alquiler (Antes de recibir la demanda)
- Denuncia por falta de oferta de alquiler social en caso de impago de alquiler (Después de recibir la demanda)
- Denuncia por falta de formalización del alquiler social en caso de acogerse al mecanismo de fomento de alquileres sociales de la Generalitat.
Pequeño propietario
Juzgado
Ayuntamiento
Otros documentos
Documentos para actuar en caso de desahucio
En caso de tener fecha de desahucio, existen distintas formas de tratar de suspenderlo. Por un lado, si se cumplen determinados requisitos, durante la pandemia se aprobó una moratoria de desahucios que se ha extendido hasta el 31 de diciembre de 2025 (RDL 11/2020). Por el otro, el artículo 704 de la LEC permite posponer el lanzamiento por un plazo de un mes. Además, están prohibidos los lanzamientos con fecha abierta.
Moratoria de desahucios: escudo social hasta 31 de diciembre de 2026
A raíz del estado de alarma, el Gobierno decretó una moratoria de desahucios en casos de impago de alquiler y ocupación que ha ido renovando,. Actualmente está vigente hasta el 31 de Diciembre 2026. Entran:
- Impagos y finalizaciones de contrato de alquiler
- Todo tipo de propietarios (pequeños y grandes).
- Excepción: cuando el arrendador se encuentra también en situación de vulnerabilidad o tiene 1 o 2 viviendas.
- Documento para solicitar la suspensión del desahucio en base al REAL DECRETO LEY 11/2020 ampliado por el Real decreto ley 20/2022, de 27 de diciembre (Moratoria hasta 31 de diciembre de 2026)
Otros documentos
- Modelo escrito aplazamiento lanzamiento en base al 704 LEC
- Modelo escrito Recurso reposición contra fecha abierta de lanzamiento
Justicia gratuita – Documentos básicos
- Solicitud de justicia gratuita (abogado y procurador de oficio)
- Modelo para recurrir la denegación de la justicia gratuita
“Kit Dictamen DESC” para paralización urgente de desahucios
Guía para la solicitud de medidas cautelares ante el comité DESC de Naciones Unidas para casos de desahucio sin alternativa habitacional. Esta guía pretende servir de ayuda para un uso adecuado de las solicitudes de medidas cautelares al Comité DESC sobre suspensión de desahucios sin alternativa habitacional.