Documents per actuar en cas de desnonament

En cas de tenir data de desnonament, existeixen diferents maneres de tractar de suspendre’l si es compleixen determinats requisits:

• Moratòria de desnonaments,  aprovada durant la pandèmia i vigent fins al 31 de desembre de 2026 (RDL 11/2020). Només per a lloguers i ocupacions.
• A Catalunya, gràcies a la Llei 24/2015, podem sol·licitar la suspensió del desnonament mentre sol·licitem l’obligatorietat d’oferir-nos el lloguer social si som vulnerables.
• L’article 704 de la LEC permet posposar el llançament per un termini d’un mes.
• Estan prohibits els llançaments amb data oberta.
• Dictamen DESC per a paralització urgent de desnonaments (si ja s’han esgotat tots els altres recursos legals a nivell nacional).

Moratòria de desnonaments: escut social fins a 31 de desembre de 2026 per a lloguers

Arran de l’estat d’alarma, el Govern va decretar una moratòria de desnonaments en casos d’impagament o finalització de lloguer i ocupació que ha anat renovant. Actualment està vigent fins al 31 de Desembre 2026. Entren:

• Impagaments i finalitzacions de contracte de lloguer
• Tot tipus de propietaris (petits i grans).
• Excepció: quan l’arrendador es troba també en situació de vulnerabilitat o té 1 ó 2 habitatges.
• Document per a sol·licitar la suspensió del desnonament sobre la base del REIAL DECRET LLEI 11/2020 ampliat pel Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre (Moratòria fins a 31 de desembre de 2026)

Moratòria de desnonaments: escut social fins a 31 de desembre de 2026 per a ocupacions

Arran de l’estat d’alarma, el Govern va decretar una moratòria de desnonaments en casos d’impagament de lloguer i ocupació que ha anat renovant. Actualment està vigent fins al 31  de Desembre 2026. Entren:

• Si la propietat és de persones físiques i jurídiques amb més de 10 habitatges.
• Si l’entrada en l’habitatge va ser abans de l’1 d’abril de 2020.

Altres condicions d’accés a la moratòria:

• Ocupants: persones dependents, víctimes de violència contra la dona o menors en l’habitatge.
• No domicilis habituals ni segones residències del propietari.

En cas de complir amb els requisits anteriors, es pot presentar la sol·licitud per a suspendre el desnonament en virtut de l’escut social:

• Document per a sol·licitar la suspensió del desnonament sobre la base del Reial decret llei 11/2020 ampliat pel Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre (Moratòria fins a 31 desembre de 2026)

Moratòria hipotecària (Llei 1/2013)

Si has sofert una execució hipotecària i segueixes en el teu habitatge, no et poden desnonar!

Les persones a qui ja se’ls hagi subhastat l’habitatge i compleixin amb els requisits econòmics i socials per a acollir-se a la moratòria sol·liciten acollir-se a ella, amb la conseqüència de la suspensió de desnonament fins al 14 de maig de 2028.

Llei 12/2023, pel dret a l’habitatge

NO ES PODRÀ INICIAR EXECUCIÓ HIPOTECÀRIA, fins que el gran tenidor acrediti conciliació o intermediació. Com?

Llei 24/2015

Hipoteca

Documents útils a rellenar i entregar a:

Jutjat

• Recurs per a la suspensió de llançament per falta d’oferta de lloguer social
• Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió de llançament

Lloguer gran propietari

Impagament de lloguer: documents útils a rellenar i entregar a:

Jutjat

• Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer
• Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió llançament

Finalització de contracte: documents útils a emplenar i lliurar a:

Jutjat

• Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer
• Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió procediment

Lloguer petit propietari

Jutjat

• Sol·licitud suspensió fins reallotjament adequat de l’Administració

Ocupació

Jutjat

• Sol·licitud suspensió fins reallotjament adequat de l’Administració (si no pots accedir al lloguer social obligatori per no complir requisits)

Altres documents

• Model escrit ajornament llançament sobre la base del 704 LEC
• Model escrit Recurs reposició contra data oberta de llançament

“Kit Dictamen DESC” per la paralització urgent de desnonaments

Guia per a la sol·licitud de mesures cautelars davant el comitè DESC de Nacions Unides per a casos de desnonament sense alternativa habitacional. Aquesta guia pretén servir d’ajuda per a un ús adequat de les sol·licituds de mesures cautelars al Comitè DESC sobre suspensió de desnonaments sense alternativa habitacional.

• Guia “Defensant la llar”
• Consells orientatius per al seu ús
• Model d’Escrit de Sol·licitud Urgent de Suspensió del Desallotjament
• Dictamen del Comitè DESC de Nacions Unides de 20 de juny de 2018
• Sentència del Tribunal Suprem de 23 de novembre de 2018

Pots trobar altres documents útils i guies per exigir el teu dret a l’habitatge a les següents pestanyes: