Documents útils per suspendre un desnonament

Documents per actuar en cas de desnonament

En cas de tenir data de desnonament, existeixen diferents maneres de tractar de suspendre’l si es compleixen determinats requisits:

• Moratòria de desnonaments,  aprovada durant la pandèmia i vigent fins al 31 de desembre de 2026 (RDL 11/2020). Només per a lloguers i ocupacions.
• A Catalunya, gràcies a la Llei 24/2015, podem sol·licitar la suspensió del desnonament mentre sol·licitem l’obligatorietat d’oferir-nos el lloguer social si som vulnerables.
• L’article 704 de la LEC permet posposar el llançament per un termini d’un mes.
• Estan prohibits els llançaments amb data oberta.
• Dictamen DESC per a paralització urgent de desnonaments (si ja s’han esgotat tots els altres recursos legals a nivell nacional).

Moratòria de desnonaments: escut social fins a 31 de desembre de 2026 per a lloguers

Arran de l’estat d’alarma, el Govern va decretar una moratòria de desnonaments en casos d’impagament o finalització de lloguer i ocupació que ha anat renovant. Actualment està vigent fins al 31 de Desembre 2026. Entren:

• Impagaments i finalitzacions de contracte de lloguer
• Tot tipus de propietaris (petits i grans).
• Excepció: quan l’arrendador es troba també en situació de vulnerabilitat o té 1 ó 2 habitatges.
• Document per a sol·licitar la suspensió del desnonament sobre la base del REIAL DECRET LLEI 11/2020 ampliat pel Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre (Moratòria fins a 31 de desembre de 2026)

Moratòria de desnonaments: escut social fins a 31 de desembre de 2026 per a ocupacions

Arran de l’estat d’alarma, el Govern va decretar una moratòria de desnonaments en casos d’impagament de lloguer i ocupació que ha anat renovant. Actualment està vigent fins al 31  de Desembre 2026. Entren:

• Si la propietat és de persones físiques i jurídiques amb més de 10 habitatges.
• Si l’entrada en l’habitatge va ser abans de l’1 d’abril de 2020.

Altres condicions d’accés a la moratòria:

• Ocupants: persones dependents, víctimes de violència contra la dona o menors en l’habitatge.
• No domicilis habituals ni segones residències del propietari.

En cas de complir amb els requisits anteriors, es pot presentar la sol·licitud per a suspendre el desnonament en virtut de l’escut social:

• Document per a sol·licitar la suspensió del desnonament sobre la base del Reial decret llei 11/2020 ampliat pel Reial decret llei 20/2022, de 27 de desembre (Moratòria fins a 31 desembre de 2026)

Moratòria hipotecària (Llei 1/2013)

Si has sofert una execució hipotecària i segueixes en el teu habitatge, no et poden desnonar!

Les persones a qui ja se’ls hagi subhastat l’habitatge i compleixin amb els requisits econòmics i socials per a acollir-se a la moratòria sol·liciten acollir-se a ella, amb la conseqüència de la suspensió de desnonament fins al 14 de maig de 2028.

Llei 12/2023, pel dret a l’habitatge

NO ES PODRÀ INICIAR EXECUCIÓ HIPOTECÀRIA, fins que el gran tenidor acrediti conciliació o intermediació. Com?

Llei 24/2015

Hipoteca

Documents útils a rellenar i entregar a:

Jutjat

• Recurs per a la suspensió de llançament per falta d’oferta de lloguer social
• Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió de llançament

Lloguer gran propietari

Impagament de lloguer: documents útils a rellenar i entregar a:

Jutjat

• Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer
• Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió llançament

Finalització de contracte: documents útils a emplenar i lliurar a:

Jutjat

• Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer
• Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió procediment

Lloguer petit propietari

Jutjat

• Sol·licitud suspensió fins reallotjament adequat de l’Administració

Ocupació

Jutjat

• Sol·licitud suspensió fins reallotjament adequat de l’Administració (si no pots accedir al lloguer social obligatori per no complir requisits)

Altres documents

• Model escrit ajornament llançament sobre la base del 704 LEC
• Model escrit Recurs reposició contra data oberta de llançament

“Kit Dictamen DESC” per la paralització urgent de desnonaments

Guia per a la sol·licitud de mesures cautelars davant el comitè DESC de Nacions Unides per a casos de desnonament sense alternativa habitacional. Aquesta guia pretén servir d’ajuda per a un ús adequat de les sol·licituds de mesures cautelars al Comitè DESC sobre suspensió de desnonaments sense alternativa habitacional.

• Guia “Defensant la llar”
• Consells orientatius per al seu ús
• Model d’Escrit de Sol·licitud Urgent de Suspensió del Desallotjament
• Dictamen del Comitè DESC de Nacions Unides de 20 de juny de 2018
• Sentència del Tribunal Suprem de 23 de novembre de 2018

Pots trobar altres documents útils i guies per exigir el teu dret a l’habitatge a les següents pestanyes: