Documents útils de lliure disposició per a fer front als problemes que puguis tenir amb el teu lloguer
En aquesta pàgina pots trobar alguns consells bàsics i documents que poden ser útils en la negociació amb la propietat o durant un procés de desnonament. Només has d’emplenar-los amb les teves dades personals.
Tingues en compte que si vols negociar amb un propietari, sigui petit o gran tenidor, és molt important que quedi constància de tot per escrit.
Si tens documents que vulguis compartir amb els altres, perquè creus que a altres persones els poden ser útils, si us plau envia’ls a lapahdebarcelona@gmail.com i els penjarem en aquesta secció!! Es tracta de compartir recursos i ajudar-nos mútuament.
Pots consultar més documents de fiscalitat, clàusules abusives en la web estatal de la PAH.
Tota la documentació i recursos que ofereix la Plataforma són totalment gratuïts.
Et recomanem que t’acostis a les assemblees i que consultis el llibre verd de la PAH on t’expliquem les fases de l’execució hipotecaria i què fer a cada moment.
- Intermediació – Llei d'Habitatge estatal
- Pròrroga extraordinària lloguer – Llei d'Habitatge estatal
- Lloguer social obligatori Llei 24/2015
- Guies, cal actualitzar-les desprès de la suspesió de la llei 1/2022
- Gran propietari
- Petit tenidor
- Documents per actuar en cas de desnonament per impagament o no renovació del lloguer
- Justicia gratuïta – Documents bàsics
- “Kit Dictamen DESC” per la paralització urgent de desnonaments
Intermediació – Llei d’Habitatge estatal
La Llei d’Habitatge estatal recull l’obligació que els grans tenidors d’habitatge se sotmetin a un procediment d’intermediació amb les persones afectades per desnonament derivat d’impagament o extinció del contracte de lloguer que es trobin en situació de vulnerabilitat econòmica. En cas que no ho facin, la seva demanda podrà ser inadmesa pel Jutjat.
- Guía de documents útils para aturar desnonaments amb la Llei d’Habitatge (Llei 12/2023) DESACTUALITZAD preguntar a l’assemblea
- Model escrit obligatorietat intermediació amb l’Administració per desnonaments de lloguer i ocupació (jurisdicció civil) suspesos per la moratòria (RDL 11/2020)
- Escrit de contestació a la demanda, perquè no s’admeti per obligatorietat de la intermediació prèvia (casos nous, desnonaments de lloguer i ocupació per jurisdicció civil)
Pròrroga extraordinària lloguer – Llei d’Habitatge estatal
La Llei d’Habitatge estatal modifica la Llei d’Arrendaments Urbans i preveu la possibilitat de sol·licitar una pròrroga extraordinària de 3 anys per a aquells contractes de lloguer d’habitatge habitual la durada mínima del qual (5 o 7 primers anys) o les pròrrogues tàcites dels quals (els 3 anys següents als primers 5 o 7 anys) estiguin a punt d’acabar, sempre que l’habitatge es trobi en un municipi declarat com a zona de mercat residencial tensionat. La pròrroga ha de ser acceptada obligatòriament per part de la propietat i ha de sol·licitar-se abans de la finalització del contracte. La pròrroga es pot demanar tant per a contractes de lloguer social obligatori, com per a lloguers d’habitatge a preu de mercat.
- Sol·licitud de renovació de lloguer social + pròrroga extraordinària
- Sol·licitud pròrroga extraordinària zona de mercat residencial tensionat
Lloguer social obligatori Llei 24/2015
La Llei 24/2015 estableix l’obligació dels grans tenidors d’habitatge d’oferir un lloguer social obligatori abans de presentar una demanda per desnonament davant la falta de pagament.
En cas que no ofereixi aquest lloguer social, és important presentar una denúncia davant l’Agència Catalana de Consum i, alhora, presentar una demanda ordinària per incompliment de la Llei.
Per als desnonaments de petits tenidors d’habitatge, la Llei 24/2015 preveu l’obligació de l’Administració Pública de garantir un reallotjament adequat.
Guies, cal actualitzar-les desprès de la suspesió de la llei 1/2022
- Guia general de les lleis 24/2015 i 1/2022
- Guia per denunciar als grans tenidors que no fan lloguer social a l’Agència Catalana de Consum
- Guia per interposar una demanda per ordinària per incompliment de la Llei 24/2015 (afectades)
- Guia per interposar una demanda per ordinària per incompliment de la Llei 24/2015 (advocades)
Gran propietari
Impagament de lloguer: documents útiles a rellenar i entregar a:
Propietat
- Sol·licitud de lloguer social en cas d’impagament del lloguer (Abans de rebre demanda judicial)
- Sol·licitud de lloguer social en cas d’impagament del lloguer (Després de rebre demanda judicial)
Jutjats
- Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer
- Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió llançament
Agència Catalana de Consum i/o ajuntament
- Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer (Abans de rebre la demanda)
- Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer (Després de rebre la demanda)
- Denúncia per manca de formalització del lloguer social en cas d’acollir-se al mecanisme de foment de lloguers socials de la Generalitat.
Petit tenidor
Jutjat
Ajuntament
Altres documents
- Sol·licitud informe de risc exclusió residencial
- Taula Indicadora de Renda (IRSC) per a la Llei 24/2015
Documents per actuar en cas de desnonament per impagament o no renovació del lloguer
En cas de tenir data de desnonament, existeixen diferents maneres de tractar de suspendre-ho. D’una banda, si es compleixen determinats requisits, durant la pandèmia es va aprovar una moratòria de desnonaments que s’ha estès fins al 31 de desembre de 2025 (RDL 11/2020). Per l’altre, l’article 704 de la LEC permet posposar el llançament per un termini d’un mes. A més, estan prohibits els llançaments amb data oberta.
Moratòria de desnonaments: escut social fins a 31 de desembre de 2025
Arran de l’estat d’alarma, el Govern va decretar una moratòria de desnonaments en casos d’impagament de lloguer i ocupació que ha anat renovant,. Actualment està vigent fins al 31 de Desembre 2025. Entren:
- Impagaments i finalitzacions de contracte de lloguer
- Tot tipus de propietaris (petits i grans).
- Excepció: quan l’arrendador es troba també en situació de vulnerabilitat.
Altres documents
- Model escrit ajornament llançament sobre la base del 704 LEC
- Model escrit Recurs reposició contra data oberta de llançament
Justicia gratuïta – Documents bàsics
- Sol·licitud de justícia gratuïta (advocat i procurador d’ofici)
- Model per recórrer la denegació de la justícia gratuïta
“Kit Dictamen DESC” per la paralització urgent de desnonaments
Guia per a la sol·licitud de mesures cautelars davant el comitè DESC de Nacions Unides per a casos de desnonament sense alternativa habitacional. Aquesta guia pretén servir d’ajuda per a un ús adequat de les sol·licituds de mesures cautelars al Comitè DESC sobre suspensió de desnonaments sense alternativa habitacional.