Documents útils de lliure disposició per a fer front als problemes que puguis tenir amb el teu lloguer
En aquesta pàgina pots trobar alguns consells bàsics i documents que poden ser útils en la negociació amb la propietat o durant un procés de desnonament. Només has d’emplenar-los amb les teves dades personals.
Tingues en compte que si vols negociar amb un propietari, sigui petit o gran tenidor, és molt important que quedi constància de tot per escrit.
Si tens documents que vulguis compartir amb els altres, perquè creus que a altres persones els poden ser útils, si us plau envia’ls a lapahdebarcelona@gmail.com i els penjarem en aquesta secció!! Es tracta de compartir recursos i ajudar-nos mútuament.
Pots consultar més documents de fiscalitat, clàusules abusives en la web estatal de la PAH.
Tota la documentació i recursos que ofereix la Plataforma són totalment gratuïts.
Et recomanem que t’acostis a les assemblees i que consultis el llibre verd de la PAH on t’expliquem les fases de l’execució hipotecaria i què fer a cada moment.
Intermediació – Llei d’Habitatge estatal
La nova Llei d’Habitatge estatal recull l’obligació que els grans tenidors d’habitatge se sotmetin a un procediment d’intermediació amb les persones afectades per desnonament derivat d’impagament o extinció del contracte de lloguer que es trobin en situació de vulnerabilitat econòmica. En cas que no ho facin, la seva demanda podrà ser inadmesa pel Jutjat.
- Guía de documents útils para aturar desnonaments amb la Llei d’Habitatge (Llei 12/2023)
- Model escrit obligatorietat intermediació amb l’Administració per desnonaments de lloguer i ocupació (jurisdicció civil) no suspesos per la moratòria (RDL 11/2020)
- Model escrit obligatorietat intermediació amb l’Administració per desnonaments de lloguer i ocupació (jurisdicció civil) suspesos per la moratòria (RDL 11/2020)
- Escrit de contestació a la demanda, perquè no s’admeti per obligatorietat de la intermediació prèvia (casos nous, desnonaments de lloguer i ocupació per jurisdicció civil)
Lloguer social obligatori Llei 24/2015
La Llei 24/2015 estableix l’obligació dels grans tenidors d’habitatge d’oferir un lloguer social obligatori abans de presentar una demanda per desnonament davant la falta de pagament o extinció del contracte d’arrendament contra persones en situació de risc d’exclusió residencial. També es té dret a aquest lloguer social en cas que s’acabi el primer contracte de lloguer social obligatori.
En cas que no ofereixi aquest lloguer social, és important presentar una denúncia davant l’Agència Catalana de Consum i, alhora, presentar una demanda ordinària per incompliment de la Llei.
Per als desnonaments de petits tenidors d’habitatge, la Llei 24/2015 preveu l’obligació de l’Administració Pública de garantir un reallotjament adequat.
Guies
- Guia general de les lleis 24/2015 i 1/2022
- Guia per denunciar als grans tenidors que no fan lloguer social a l’Agència Catalana de Consum
- Guia per interposar una demanda per ordinària per incompliment de la Llei 24/2015 (afectades)
- Guia per interposar una demanda per ordinària per incompliment de la Llei 24/2015 (advocades)
Gran propietari
Impagament de lloguer: documents útiles a rellenar i entregar a:
Propietat
- Sol·licitud de lloguer social en cas d’impagament del lloguer (Abans de rebre demanda judicial)
- Sol·licitud de lloguer social en cas d’impagament del lloguer (Després de rebre demanda judicial)
Jutjats
- Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer
- Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió llançament
Agència Catalana de Consum i/o ajuntament
- Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer (Abans de rebre la demanda)
- Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas d’impagament de lloguer (Després de rebre la demanda)
- Denúncia per manca de formalització del lloguer social en cas d’acollir-se al mecanisme de foment de lloguers socials de la Generalitat.
Finalització de contracte de lloguer: documents útiles a rellenar i entregar a:
Propietat
Jutjats
- Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer
- Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió procediment
Agència Catalana de Consum i/o ajuntament
- Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer (Abans de rebre la demanda)
- Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas de finalització de lloguer (Després de rebre la demanda)
- Denúncia per manca de formalització del lloguer social en cas d’acollir-se al mecanisme de foment de lloguers socials de la Generalitat.
Renovació de lloguer Social
Propietat
Jutjats
- Recurs per a suspensió de llançament per manca d’oferta de lloguer social en cas de renovació de lloguer social.
- Recurs reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió procediment
Agència Catalana de Consum i/o ajuntament
- Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas de renovació de lloguer social (Abans de rebre la demanda)
- Denúncia per manca d’oferta de lloguer social en cas de renovació de lloguer social (Després de rebre la demanda)
- Denúncia per manca de formalització del lloguer social en cas d’acollir-se al mecanisme de foment de lloguers socials de la Generalitat.
Petit tenidor
Jutjat
Ajuntament
Altres documents
- Sol·licitud informe de risc exclusió residencial
- Taula Indicadora de Renda (IRSC) per a la Llei 24/2015
Documents per actuar en cas de desnonament per impagament o no renovació del lloguer
En cas de tenir data de desnonament, existeixen diferents maneres de tractar de suspendre-ho. D’una banda, si es compleixen determinats requisits, durant la pandèmia es va aprovar una moratòria de desnonaments que s’ha estès fins al 31 de desembre de 2024 (RDL 11/2020). Per l’altre, l’article 704 de la *LEC permet posposar el llançament per un termini d’un mes. A més, estan prohibits els llançaments amb data oberta.
Moratòria de desnonaments: escut social fins a 31 de desembre de 2024
Arran de l’estat d’alarma, el Govern va decretar una moratòria de desnonaments en casos d’impagament de lloguer i ocupació que ha anat renovant,. Actualment està vigent fins al 31 de Desembre 2024. Entren:
- Impagaments i finalitzacions de contracte de lloguer
- Tot tipus de propietaris (petits i grans).
- Excepció: quan l’arrendador es troba també en situació de vulnerabilitat.
Altres documents
- Model escrit ajornament llançament sobre la base del 704 LEC
- Model escrit Recurs reposició contra data oberta de llançament
Justicia gratuïta – Documents bàsics
- Sol·licitud de justícia gratuïta (advocat i procurador d’ofici)
- Model per recórrer la denegació de la justícia gratuïta
“Kit Dictamen DESC” per la paralització urgent de desnonaments
Guia per a la sol·licitud de mesures cautelars davant el comitè DESC de Nacions Unides per a casos de desnonament sense alternativa habitacional. Aquesta guia pretén servir d’ajuda per a un ús adequat de les sol·licituds de mesures cautelars al Comitè DESC sobre suspensió de desnonaments sense alternativa habitacional.