Documents útils de lliure disposició per a fer front als problemes que puguis tenir amb la teva Hipoteca
En aquesta pàgina pots trobar alguns consells bàsics i documents que poden ser útils en la negociació amb el banc o durant un procés d’execució hipotecària. Només has d’emplenar-los amb les teves dades personals.
Tingues en compte que si vols negociar amb una entitat financera és molt important que quedi constància de tot per escrit, i per tant, has de lliurar una còpia del document en qüestió a l’entitat i demanar que et segellin una altra per a tu.
Si tens documents que vulguis compartir amb els altres, perquè creus que a altres persones els poden ser útils, per favor envia’ls a lapahdebarcelona@gmail.com i els penjarem en aquesta secció. Es tracta de compartir recursos i ajudar-nos mútuament.
Pots consultar més documents de fiscalitat, clausulas abusives a la web estatal de la PAH
Tota la documentació i recursos que ofereix la Plataforma són totalment gratuïts.
Et recomanem que t’apropis a les assemblees i que consultis el llibre verd de la PAH on t’expliquem les fases de la execució hipotecaria i que fer en cada moment.
- Intermediació – Llei d'Habitatge estatal
- Lloguer social obligatori – Llei 24/2015 catalana
- Documents per a actuar durant l'execució hipotecària
- Documents per actuar en cas de desnonament
- “Kit Dictamen DESC” per a paralització urgent de desnonaments
- Documents per a afrontar la reclamació de la hipoteca a través del procediment ordinari
Intermediació – Llei d’Habitatge estatal
La Llei d’Habitatge estatal (Llei 12/2023), en vigor des del 26 de maig de 2023, recull l’obligació que els grans tenidors d’habitatge se sotmetin a un procediment d’intermediació amb les persones afectades per una execució hipotecària que es trobin en situació de vulnerabilitat econòmica. En cas que no ho facin, la seva demanda podrà ser inadmesa pel Jutjat.
- Guía de documents útils para aturar desnonaments amb la Llei d’Habitatge (Llei 12/2023)
- Model escrit obligatorietat intermediació amb l’Administració per desnonaments hipotecaris
- Escrit de contestació a la demanda, perquè no s’admeti per obligatorietat de la intermediació prèvia (casos nous d’hipoteca)
Lloguer social obligatori – Llei 24/2015 catalana
La Llei 24/2015 catalana de mesures urgents per a afrontar l’emergència en l’àmbit de l’habitatge i la pobresa energètica, en vigor des del 29 de juliol de 2015, estableix l’obligació dels grans tenidors d’habitatge d’oferir un lloguer social obligatori abans d’adquirir habitatges provinents de dacions en pagament o abans de presentar una execució hipotecària contra persones en situació de risc d’exclusió residencial.
En cas que no ofereixi aquest lloguer social, és important presentar una denúncia davant l’Agència Catalana de Consum i, alhora, presentar una demanda ordinària per incompliment de la Llei.
Guies
- Guia general de les lleis 24/2015 i 1/2022
- Guia per denunciar als grans tenidors que no fan lloguer social a l’Agència Catalana de Consum
- Guia per interposar una demanda per ordinària per incompliment de la Llei 24/2015 (afectades)
- Guia per interposar una demanda per ordinària per incompliment de la Llei 24/2015 (advocades)
Documents útils a rellenar i entregar a:
La propietat si és un gran tenidor
- Sol·licitud dació en pagament amb lloguer social obligatori
- Sol·licitud de lloguer social en cas d’execució hipotecària
Jutjat
- Recurs per a la suspensió de llançament per falta d’oferta de lloguer social.
- Recurs de reposició si ens deneguen la sol·licitud de suspensió de llançament.
Agència Catalana de Consum i/o ajuntament
Altres documents
- Sol·licitud d’Informe de Risc d’exclusió residencial
- Taula Indicadora de Renda (IRSC) per a la Llei 24/2015
Documents per a actuar durant l’execució hipotecària
Algunas de las posibles soluciones ante una ejecución hipotecaria pasan por la negociación con el banco, para conseguir una dación en pago o una quita de parte de la deuda. Además, es fundamental obtener justicia gratuita (abogado/a y procurador/a de oficio), y observar si nuestra hipoteca contiene cláusulas abusivas.
- Sol·licitud de dació en pagamet amb lloguer social obligatori
- Sol·licitud de lloguer social en cas d’execució hipotecària
- Sol·licitud de dació amb pagament amb lloguer social
- Sol·licitud de justícia gratuïta (advocat i procurador d’ofici)
- Model per a recórrer la denegació de la justícia gratuïta
- Model de document de condonació del deute (després de subhasta. A presentar al banc)
- Sol·licitud de quita
- Document explicatiu sobre les clàusules abusives
Documents per actuar en cas de desnonament
En cas de tenir data de desnonament, existeixen diferents maneres de tractar de suspendre-ho. D’una banda, si es compleixen determinats requisits, la Llei 1/2013 preveu una moratòria de desnonaments fins al 15 de maig de 2028. Per l’altre, l’article 704 de la *LEC permet posposar el llançament per un termini d’un mes. A més, estan prohibits els llançaments amb data oberta.
- Model escrit per a sol·licitar la suspensió del llançament per acollir-se a la llei 1/2013
- Model escrit ajornament llançament sobre la base del 704 LEC
- Model escrit Recurs reposició contra data oberta de llançament
“Kit Dictamen DESC” per a paralització urgent de desnonaments
Guia per a la sol·licitud de mesures cautelars davant el comitè DESC de Nacions Unides per a casos de desnonament sense alternativa habitacional. Aquesta guia pretén servir d’ajuda per a un ús adequat de les sol·licituds de mesures cautelars al Comitè DESC sobre suspensió de desnonaments sense alternativa habitacional.
- Guia “Defensant la llar”
- Consells orientatius per al seu ús
- Model d’Escrit de Sol·licitud Urgent de Suspensió del Desallotjament
- Dictamen del Comité DESC de Naciones Unidas de 20 de junio de 2018
- Sentencia del Tribunal Supremo de 23 de noviembre de 2018
Documents per a afrontar la reclamació de la hipoteca a través del procediment ordinari
- GUIA PAH: El procediment ordinari com a via per a reclamar la hipoteca
- Fases procediment ordinari
- Document útil per a presentar en el Jutjat com a contestació a la demanda