Aprovat el decret que permet prorrogar els contractes de lloguer que finalitzin abans del 2029
Arran del desnonament de la Mari Carmen a Madrid i de les mobilitzacions, es van aprovar dos reials decrets llei, que van ser tombats pel Partit Popular, VOX i Junts per Catalunya. Posteriorment, el Consell de Ministres ha tornat a aprovar dos decrets.
Un d’aquests, el Reial decret llei 29/2026, de 6 d’octubre, pel qual s’adopten mesures urgents per a la protecció de la funció social de l’habitatge i l’ampliació de l’oferta d’habitatge assequible, estableix, entre altres mesures, la pròrroga extraordinària dels contractes de lloguer que finalitzin abans del 31 de desembre de 2028.
Ara bé, és important tenir en compte que, en molts municipis de Catalunya considerats zones de mercat residencial tensionat, sempre que la declaració de zona tensionada continuï vigent, la teva opció és sol·licitar una pròrroga de fins a 3 anys d’acord amb la Llei d’habitatge (aquest decret està pensat per a qui no disposa d’aquesta opció).
A continuació, t’expliquem les diferents situacions que regula el decret i què pots fer en cada cas:
1) Si vas sol·licitar la pròrroga extraordinària de 2 anys durant els mesos de març o abril de 2026, en virtut del RDL 8/2026.
El nou RDL 29/2026 estableix que les sol·licituds presentades es consideren vàlidament formulades, sense necessitat de fer cap nova comunicació. És a dir, que tens 2 anys més de contracte i no cal que presentis cap altre document (tret que rebis un burofax de finalització del contracte en què se t’adverteixi d’una possible demanda de desnonament).
2) Si vas sol·licitar la pròrroga extraordinària de 3 anys perquè vius en una zona de mercat residencial tensionat.
El nou RDL 29/2026 aclareix que aquesta pròrroga també és aplicable als contractes formalitzats abans de l’entrada en vigor de la Llei 12/2023, de 24 de maig, pel dret a l’habitatge. És a dir, que tens 3 anys més de contracte i no cal que presentis cap altre document (tret que rebis un burofax de finalització del contracte en què se t’adverteixi d’una possible demanda de desnonament).
3) Si vas sol·licitar els 3 anys per viure en una zona de mercat residencial tensionat i, subsidiàriament, els 2 anys de la pròrroga extraordinària del RDL 8/2026.
S’aplicarà de manera preferent la pròrroga de 3 anys. Per tant, tens 3 anys més de contracte i no cal que presentis cap altre document (tret que rebis un burofax de finalització del contracte en què se t’adverteixi d’una possible demanda de desnonament).
4) Si encara no has sol·licitat cap pròrroga i el teu contracte finalitza abans del 31 de desembre de 2028.
Tingues en compte que, si vius en una zona de mercat residencial tensionat, és millor sol·licitar la pròrroga de 3 anys prevista per a aquestes zones. Per fer-ho, pots enviar per burofax el document útil següent:
Prorroga extraordinaria5) Si el teu contracte finalitza abans del 31 de desembre de 2028 i NO vius en una zona de mercat residencial tensionat.
Pots sol·licitar els 2 anys de pròrroga extraordinària previstos al RDL 29/2026 enviant per burofax el document útil següent:
No zona tensionada6) Si el teu contracte es troba en situació de tàcita reconducció.
És a dir, si ja s’ha acabat la pròrroga de 3 anys posterior als primers 5 anys del contracte, o als 7 anys si la propietat és una empresa, no pots sol·licitar la pròrroga extraordinària de 3 anys prevista per a les zones de mercat residencial tensionat, però sí que pots demanar la pròrroga extraordinària de 2 anys prevista al RDL 29/2026 enviant per burofax el document útil següent:
Tacita reconducción